Ήλιος και Θάλασσα: Η Διαχρονική Γοητεία

Η Ελλάδα κατέχει διαχρονικά μια ξεχωριστή θέση για όσους αναζητούν τον ιδανικό προορισμό διακοπών. Η ποικιλόμορφη ακτογραμμή της, με τις αμέτρητες αμμώδεις παραλίες και τους γραφικούς κόλπους, σε συνδυασμό με το ήπιο μεσογειακό κλίμα και την άφθονη ηλιοφάνεια, δημιουργούν ένα περιβάλλον απαράμιλλης ομορφιάς και ευεξίας. Παράλληλα, η ενδοχώρα με τα εντυπωσιακά βουνά και δάση, καθώς και τα χωριά μοναδικής αρχιτεκτονικής, προσφέρει επιλογές υψηλής ποιότητας και μοναδικότητας. Από τα κοσμοπολίτικα νησιά του Αιγαίου έως τις καταπράσινες ακτές του Ιονίου και την ιστορική γοητεία της ηπειρωτικής Ελλάδας, η χώρα παρέχει μια πληθώρα τοπίων ικανών να ικανοποιήσουν κάθε προτίμηση για μόνιμη ή εποχιακή κατοικία, καθώς και για επενδυτικό ακίνητο.

Ευκαιρίες στην Αγορά Ακινήτων: Πέρα από την Ομορφιά

Η ελκυστικότητα της Ελλάδας για τους εύπορους ξένους υπερβαίνει τη φυσική της ομορφιά. Η ελληνική κυβέρνηση έχει θεσπίσει μια σειρά προγραμμάτων και κινήτρων που καθιστούν την αγορά ακινήτων ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές:

• Το Πρόγραμμα της Golden Visa: Πιο συγκεκριμένα, από το 2025 ισχύουν τα εξής:

♦ Αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης:

o Στις περιοχές υψηλής ζήτησης (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων), το όριο αυξάνεται από 500.000€ σε 800.000€.

o Στις υπόλοιπες περιοχές, το όριο αυξάνεται από 250.000€ σε 400.000€.

♦ Περιορισμοί στη μορφή και το μέγεθος του ακινήτου:

o Το ακίνητο πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. και να αποτελεί μοναδικό περιουσιακό στοιχείο.

♦ Εξαιρέσεις για μειωμένο όριο επένδυσης 250.000€:

o Κτίρια που δεν είχαν αρχικά χρήση κατοικίας, όπως βιομηχανικά ή επαγγελματικά ακίνητα, εφόσον μετατραπούν σε κατοικίες.

o Διατηρητέα κτίρια, με υποχρέωση πλήρους αποκατάστασης εντός 5 ετών.

• Φορολογικά Κίνητρα: Η ελληνική κυβέρνηση έχει εισαγάγει στοχευμένα φορολογικά κίνητρα για την προσέλκυση εύπορων ξένων:

  • Αλλοδαποί Συνταξιούχοι: Προσφέρεται εναλλακτική φορολόγηση με συντελεστή μόλις 7% για το σύνολο του εισοδήματός τους που αποκτάται στην αλλοδαπή, για έως και 15 χρόνια.

  • Επενδυτές Υψηλής Καθαρής Θέσης (HNWI): Για επενδυτές με τουλάχιστον 1 εκατομμύριο δολάρια σε ρευστά περιουσιακά στοιχεία (εκτός της κύριας κατοικίας τους) που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, εφαρμόζεται κατ' αποκοπήν φόρος €100.000 ετησίως, με την προϋπόθεση επένδυσης τουλάχιστον €500.000 σε ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα.

Το Προφίλ των Ενδιαφερόμενων Ευκατάστατων Ξένων Επενδυτών

Το προφίλ των εύπορων ξένων επενδυτών που επιλέγουν την Ελλάδα για αγορά ακινήτων είναι πολυδιάστατο και διαμορφώνεται από διάφορους παράγοντες:

• Χώρες Προέλευσης: Οι πιο ενεργές αγορές περιλαμβάνουν το Ισραήλ (με αυξημένες επενδύσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη), την Κίνα (σημαντική παρουσία λόγω Golden Visa), τη Γερμανία (ενδιαφέρον για τουριστικές κατοικίες), το Ηνωμένο Βασίλειο (προτίμηση σε πολυτελείς κατοικίες στα νησιά), τις Ηνωμένες Πολιτείες (αυξανόμενο ενδιαφέρον για ασφάλεια και φορολογικά κίνητρα), χώρες της Μέσης Ανατολής (Λίβανος, ΗΑΕ, Σαουδική Αραβία - ακίνητα υψηλής αξίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά), και τα Βαλκάνια (Βουλγαρία, Ρουμανία, Τουρκία - συχνά για τουριστική εκμετάλλευση).

• Κοινωνικοοικονομικό Προφίλ: Οι επενδυτές αυτοί είναι συχνά υψηλόβαθμα στελέχη και επιχειρηματίες, διαχειριστές κεφαλαίων και επενδυτές ακινήτων, συνταξιούχοι υψηλού εισοδήματος, ψηφιακοί νομάδες και εργαζόμενοι εξ αποστάσεως, καθώς και ομογενείς.

• Επενδυτικές Προτεραιότητες: Εστιάζουν κυρίως σε πολυτελείς κατοικίες σε παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές, ακίνητα υψηλής απόδοσης για βραχυχρόνια μίσθωση, αναπτυσσόμενες αστικές περιοχές και εμπορικά ακίνητα σε δημοφιλείς τοποθεσίες.

• Κίνητρα για την Επιλογή της Ελλάδας: Εκτός από την Golden Visa και τα φορολογικά κίνητρα, τους ελκύουν οι συγκριτικά χαμηλότερες τιμές ακινήτων, οι ικανοποιητικές αποδόσεις από ενοίκια, η υψηλή ποιότητα ζωής και το ευνοϊκό κλίμα.

Προτιμώμενες Περιοχές

Οι δημοφιλέστερες τοποθεσίες για αγορές ακινήτων από ευκατάστατους ξένους περιλαμβάνουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα (Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό), το ιστορικό κέντρο της Αθήνας (Κολωνάκι, Πλάκα, Μετς), τη Θεσσαλονίκη (κέντρο, Καλαμαριά), τα τουριστικά νησιά (Μύκονος, Σαντορίνη, Πάρος, Τήνος, Ρόδος, Κρήτη) και την Πελοπόννησο (Πόρτο Χέλι, Καλαμάτα και γενικότερα Μεσσηνία). Οι περιοχές αυτές προσφέρουν πολυτελείς κατοικίες, υψηλής ποιότητας υποδομές και εύκολη πρόσβαση σε πολιτιστικά και φυσικά αξιοθέατα.

Προοπτικές Αγοράς και Συμπέρασμα

Σύμφωνα με τις αναλύσεις της αγοράς, η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να διατηρήσει την ανοδική της πορεία, υποστηριζόμενη από τη σταθερή ζήτηση από το εξωτερικό και τα ελκυστικά κίνητρα όπως το πρόγραμμα Golden Visa και τα φορολογικά οφέλη. Η Ελλάδα προσφέρει έναν ακαταμάχητο συνδυασμό φυσικής ομορφιάς, πλούσιας πολιτιστικής κληρονομιάς και εξαιρετικών επενδυτικών ευκαιριών, καθιστώντας την έναν ιδανικό προορισμό για ευκατάστατους αγοραστές ακινήτων που αναζητούν όχι μόνο μια προσοδοφόρα επένδυση αλλά και έναν μοναδικό τρόπο ζωής.

Σε αυτό το δυναμικό περιβάλλον, η Investment and Residency διακρίνεται για την πολυετή εμπειρία της στο πρόγραμμα Golden Visa και την εξειδικευμένη γνώση της στην αγορά ακινήτων της Αθήνας. Η ομάδα μας είναι αφοσιωμένη στην παροχή εξατομικευμένων λύσεων και στην καθοδήγηση των επενδυτών σε κάθε βήμα της διαδικασίας, από την επιλογή του κατάλληλου ακινήτου έως την ολοκλήρωση της αγοράς, με την υποστήριξη του εκτενούς δικτύου συνεργατών της.

Εάν ενδιαφέρεστε να εξερευνήσετε τις μοναδικές ευκαιρίες που προσφέρει η ελληνική αγορά ακινήτων και να επωφεληθείτε από το πρόγραμμα Golden Visa, επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για μια δωρεάν συμβουλευτική συνεδρία. Ανακαλύψτε πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να κάνετε την ιδανική επένδυση στην Ελλάδα και να αποκτήσετε τη χρυσή ευκαιρία για μια νέα ζωή!